المستشارة العقارية : رشا خير بك
يدخل السوق العقاري في الإمارات عام 2025 بزخم لافت، حيث يواصل النمو مدفوعًا بالطلب المرتفع خصوصًا على العقارات الجاهزة. انخفاض أسعار الفائدة جعل التمويل أكثر سهولة، ما أدى إلى ارتفاع وتيرة الشراء، وبالتالي فتح الباب أمام زيادة متوقعة في الأسعار خلال الفترة المقبلة.
جاهز أم على المخطط؟
الجاهز: يوفّر دخلًا فوريًا عبر الإيجار، إلى جانب سهولة التسييل. خيار مثالي لمن يبحث عن عوائد سريعة واستقرار مالي.
على المخطط: يحتاج إلى رأس مال أقل في البداية، لكنه يمنح فرصة للاستفادة من ارتفاع القيمة المستقبلية. هو استثمار صبور قد يدر أرباحًا أعلى على المدى الطويل.
الثقافة المالية أساس القرار
الاستثمار العقاري ليس مجرد شراء وحدة سكنية؛ بل عملية حسابية دقيقة.
العائد على الاستثمار (ROI) = (زيادة القيمة + صافي دخل الإيجار) ÷ التكاليف × 100.
لا بد من مقارنة خطط التمويل، متابعة الفوائد، وتجنّب استنزاف كامل الدخل في الأقساط.
عقود الإيجار الطويلة تمنح استقرارًا، بينما الإيجار السياحي يرفع الدخل لكنه يتطلب إدارة نشطة وتراخيص إضافية.
الفرص الناشئة
العقارات الخضراء: الطلب العالمي على الأبنية المستدامة يتزايد، وهي توفّر تكاليف تشغيل أقل على المدى الطويل.
المناطق الجديدة: مثل دبي ساوث التي تزداد قيمتها مع توسع مشاريع البنية التحتية.
المكاتب واللوجستيات: مع النشاط الاقتصادي، يظل هذان القطاعان من أبرز الفرص الواعدة.
العقار وأسلوب الحياة
الشراء لم يعد فقط للسكن أو الاستثمار، بل لتجربة حياة متكاملة.
العائلات تركز على المدارس، المواصلات، والخدمات.
الفاخرة ما زالت مطلوبة عالميًا كملاذ آمن.
المطورون يبتكرون مشاريع تعرض lifestyle: من المسابح والمساحات الخضراء، إلى البيوت الذكية والخدمات المتكاملة.
نصائح عملية للمستثمرين
1. افحص السجلات القانونية قبل أي عملية شراء.
2. تجنّب الأخطاء الشائعة: مثل إهمال حساب ROI، أو تجاهل التكاليف الخفية، أو الشراء بالعاطفة.
3. للبيع السريع: اعتمد على سعر منافس، صور احترافية، واستراتيجية تسويق قوية.
البعد العالمي
لا يمكن عزل السوق الإماراتي عن المتغيرات العالمية:
ارتفاع أسعار النفط يزيد من الإنفاق الحكومي ويعزز المشاريع الكبرى.
تقلبات الدولار والأزمات العالمية تجعل العقار في الإمارات وجهة آمنة لرؤوس الأموال.
مقارنةً بالمدن الكبرى مثل لندن ونيويورك وسنغافورة، تبقى دبي الأسرع نموًا والأقل كلفة ضريبية، ما يمنحها جاذبية استثنائية.
الخلاصة:
سوق الإمارات العقاري في 2025 يمثّل مزيجًا فريدًا من الاستقرار والفرص، سواء للمستثمر الباحث عن عائد سريع عبر العقار الجاهز، أو لمن يخطط لمكاسب طويلة الأجل في المشاريع على المخطط. وبين تنامي الطلب على العقارات الخضراء وتحوّل المشاريع إلى أسلوب حياة متكامل، يبقى العقار في الإمارات ليس فقط استثمارًا ماليًا، بل استثمارًا في المستقبل.
