متابعة – سوزان حسن
سنسلّط الضوء في مقالنا لهذا اليوم على كيفية اختيار سكن مناسب لك ولعائلتك، وما هي أهم الخطوات والنصائح المتبّعة لمساعدتك لأخذ قرار صائب في هذا الشأن.
كيفية اختيار سكن مناسب
هناك العديد من القواعد الهامة التي عليك معرفتها قبل البدء بعملية اختيار سكن مناسب لك أو لعائلتك
لمساعدتك في الإجابة على هذا السؤال، يتوجّب عليك أخذ العديد من المعايير الأساسية بعين الاعتبار، ولكن قبل كل ذلك، علينا أن نذكّرك بأن هناك خمس قواعد أساسية لاختيار طريقة اختيار سكن مناسب للعائلة سنطلعك عليها حسب الأهمية، وبعد ذلك سنرشدك بأهم النصائح التي عليك الأخذ بها منذ لحظة تفكيرك باختيار سكنك إلى حين العثور عليه.
تحديد الميزانية المناسبة
لا بد من تحديد ميزانيتك بشكل مسبق لتتمكن من تقليص اختياراتك
يعتبر تحديد الميزانية بشكل مسبق من أهم الخطوات التي يجب عليك القيام بها قبل اختيار السكن المناسب، والتي تغنيك عن أي تكاليف زائدة، إذ عليك اختيار سكنك بما يتلاءم مع دخلك ومدى قدرتك على توفير الدفعة المقدمة المتفق عليها.
كما لا تنسى أيضاً دراسة خطة السداد بشكل جيد، ويفضّل أن تدرس هذه الخطة مع وكيل عقاري يتمتع بخبرة واسعة، إذ سيطلعك على جميع النصائح المالية والقانونية الهامة عند شراء شقة، إذ تعد هذه الخطوة مهمة جداً لتجنب أي سوء تفاهم بينك وبين المطور لهذا المشروع من حيث الوقت ومبلغ كل دفعة متفق عليها.
اختيار الموقع المناسب
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على طريقة اختيار سكن مناسب للعائلة، ولعل من أهمها الموقع ومدى قربه أو بعده عن الخدمات التالية:
مكان العمل
المواصلات العامة
المؤسسات التعليمية، مثل دور الحضانة والمدارس والجامعات والمراكز التعليمية
المرافق الصحية، مثل المستشفيات والمراكز الصحية
المراكز التجارية والأسواق ومتاجر السوبر ماركت
الدوائر الحكومية
المرافق الترفيهية، مثل الحدائق والمنتزهات
المعالم البارزة
المساجد ودور العبادة
التجمّعات السكنية
وبعد دراسة بُعد الموقع عن المرافق الضرورية السابق ذكرها، يجب معرفة تفاصيل هامة عن المنطقة نفسها، مثل:
مستوى المنطقة الاقتصادي، والميزانية المتوقعة للسكن فيها
الكثافة السكانية في المنطقة ومدى ازدحامها
مواصفات السكن نفسه
سعر المتر عند الشراء.
المساحة
في محاولتنا للإجابة على سؤال كيف اختار سكن مناسب لعائلتي، يجب تحديد المساحة المناسبة والمطلوبة، وذلك بأخذ عدة عوامل في الحسبان:
عدد أفراد الأسرة
كمية الأثاث
عدد الغرف المطلوبة
تصميم المنزل
فيما يخص تصميم المنزل، عليك التأكد من توافق تصميم المنزل بشكل عام مع ذوقك الخاص، فالبعض يفضل المنازل المفتوحة، بينما البعض الآخر يفضل الخصوصية في غرفهم، ننصحك بدراسة مخطط التصميم الطابقي بشكل جيد، وتأكد من ملاءمته لك ولاأسرتك، كذلك من الضروري أخذ موضوع التشطيبات بعين الاعتبار، وهنا ننصحك بأن تختار سكن حديث البناء، وذلك كي تتفادى عمليات الاصلاحات والترميمات المكلفة، وهنا يمكنك الاطلاع على أنواع التصميم الداخلي للمنزل والتعرّف على أبرز مزاياها وأهم تفاصيلها لمساعدتك على اختيار السكن المناسب حسب تصميم المنزل.
الاستعانة بوسيط عقاري
لا بد من التعامل مع وسيط عقاري معتمد لتتمكّن من دراسة جميع الخيارات المتاحة
لضمان اتباعك طريقة اختيار سكن مناسب للعائلة صحيحة، ننصحك بالاستعانة بوسيط عقاري لديه سنوات من الخبرة ومعرفة جيدة بالسوق، مما سيضمن شراءك لعقار مناسب لمعاييرك وإمكانياتك المادية.
نصائح عامة في اختيار السكن المناسب
ننصحك بزيارة العقار خلال فترات مختلفة من اليوم
لا تنسى أن اختياراتك ستؤثر على مستقبلك إما إيجابياً أو سلبياً، إذ يُعد اختيار السكن أحد القرارات المصيرية، سواء كان بالايجار أو بالتملّك؛ ولذلك يجب عليك توخي الحذر والتأني والاطلاع على النصائح العامة التالية:
البحث المبكّر على الإنترنت لإلقاء نظرة شاملة على الأسعار وأفضل المواقع للسكن في المنطقة.
اختيار الوسيط العقاري الذي سيمارس عمله بشكل قانوني، إذ يجب أن يعمل ضمن شركة تسويق عقارية مسجَّلة، مع أخذ الضمانات الكافية لمواجهة محاولات السماسرة للاحتيال؛ وذلك عبر الاتفاق المسبق على نسبة العمولة، وعدم سداد أي أموال مالية مسبقة قبل إتمام الصفقة.
مراجعة إجراءات الصيانة والنظافة للسكن قبل الانتقال، ويتطلب ذلك الزيارة المباشرة لموقع الوحدة السكنية، ومراجعة مستوى النظافة بشكل شخصي، مع ضرورة الاستفسار عن إجراءات ورسوم الصيانة من الجهة المالكة ومن المقيمين في البناية، مع الأخذ بعين الاعتبار الموقع، وهنا يجب التنويه إلى أن رسوم الخدمات والصيانة في دبي تختلف عن أي إمارة أخرى
التأكد من توفّر مواقف السيارات لضمان راحتك والحفاظ على سيارتك
اختيار طريقة السداد إذا ما كان السكن للايجار، إذ تتعدد الطرق لتشمل السداد السنوي أو الربع سنوي أو الشهري، لذلك عليك باختيار طريقة السداد المناسبة لظروفك المادية، أما إذا كنت تفكّر بشراء السكن، فيمكنك الاستفادة من ميزة القروض العقارية والسكنية في دبي
دراسة تكاليف الانتقال، لا سيما أن مثل هذه التكاليف قد تمثّل أعباء إضافية في حال عدم وضعها في الحسبان، كما أنها تختلف باختلاف الموقع والمواصفات، ولكن في جميع الأحوال، ننصحك بالتعامل مع شركات النقل المتخصّصة.
اختيار السكن المناسب لعدة سنوات، فزيادة عدد أفراد الأسرة يعني الحاجة إلى غرف أو مساحات إضافية، وهو ما يجب مراعاته عند اختيار السكن المناسب؛ تجنباً لمتاعب تغيير السكن بعد فترة قصيرة
معرفة العمر الافتراضي للمبنى، إذ أن هناك الكثير من الايجابيات والسلبيات في استثمار المنزل سواء كان قديم أم جديد
الاهتمام بعدد وتقسيم الغرف ودورات المياه، ومساحة المطبخ، وتوفّر الشرفات
الاهتمام بحجم النوافذ واطلالتها، ومدى دخول أشعة الشمس منها
التأكد من اختيار المناطق السكنية التي تتميز بموقع استراتيجي قريب من الأماكن التعليمية والترفيهية والمرافق الطبية، مثل المناطق السكنية المناسبة للعائلات.
يفضَّل تجنب استئجار الوحدات السكنية المتواجدة في أبنية تضم مستشفيات أو مراكز طبية أو شركات ومكاتب جماهيرية تستقبل مئات الزوار يومياً.
الابتعاد عن مناطق الأعمال الإنشائية، إذ يشكو الكثير من المقيمين في مثل هذه الوحدات من عدم جاهزية بعض الطرق، وتعرّضهم للإزعاج لساعات طويلة من الليل، فضلاً عن انتشار عمال البناء وشاحنات النقل في المنطقة، ما يعيق حركة السير في كثير من الأحيان ويعرض السكان للمخاطر.
تجنب الوحدات السكنية غير النظامية.
بعض المناطق تختلف طبيعتها من وقت لآخر من حيث مستوى الازدحام وتوفر مواقف للسيارات، وكان هذا أبرز ما عليك اتّباعه في كيفية اختيار سكن مناسب لك أو لأسرتك.
