أعلنت شعاع كابيتال العربية السعودية عن طرح صندوق “شعاع ريت” طرحًا عامًا، وهو صندوق استثمار عقاري “مقفل” عام متداول، والموافق عليه من قبل هيئة السوق المالية بموجب قرارها الصادر في تاريخ 25 فبراير 2019.
بدأت فترة الاكتتاب في صندوق “شعاع ريت” في تاريخ 25 مارس 2019 وتستمر فترة الطرح حتى نهاية يوم 7 أبريل 2019، حيث يقدم الصندوق 30،515،000 وحدة للجمهور بسعر 10 ريال سعودي للوحدة، أي ما يعادل 305،150،000 ريال سعودي والتي تشكل 51.5% من حجم الصندوق والبالغ 591،500،000 ريال سعودي.
وينوي الصندوق الاستحواذ على 6 أصول عقارية مدرة للدخل في أربع قطاعات رئيسية وفي مناطق حيوية من مدينة الرياض. ويتميز الصندوق باستقلالية مدير الصندوق عن جميع الأصول وملاكها، وتوحيد مصالح المستثمرين مع مدير الصندوق عبر هيكلة رسوم الإدارة ليشكل الجزء الأكبر منها نسبة من الإيجارات المحصلة للصندوق، إضافة الى عوائد تعتبر مرتفعة لأصول ذات جودة عالية وملكية حرة بالكامل ومن غير حقوق انتفاع في أهم المدن الرئيسية في المملكة.
ويشكل العائد المستهدف والذي يقارب 7% عائدا تنافسيا لأصول من نفس الفئة. وقد تم هيكلة صندوق شعاع ريت بناءا على اللوائح المحدثة من قبل هيئة السوق المالية والتي تهدف الى زيادة كفاءة صناديق الريت بإتباعها أسس تساهم في الحد من المخاطر المنوطة بهذه الصناديق. كما وتحرص لوائح الهيئة على التأكد من جاهزية الأصول والعقود نظاميا وتنوع المستأجرين بالإضافة الى إتباع النظم المحدثة لتقييم الأصول والتي تعكس السعر السوقي العادل للعقارات.
وتعتمد هذه التقييمات على متوسط الأسعار الإيجارية السائدة للأصول المشابهة في السوق بدلاً من الاعتماد على قيمة العقود الايجارية الموقعة فقط. وتشمل اللوائح المحدثة أيضا تطبيق فترة حظر على وحدات كبار الملاك مدتها 12 شهر من بداية تداول الوحدات في السوق السعودي والتي ستساهم في استقرار السعر السوقي للوحدة بشكل أكبر.
وصرح الرئيس التنفيذي لشركة شعاع كابيتال العربية السعودية الأستاذعمر الجارودي قائلا، “يمثل إطلاق صندوق شعاع ريت محطة جوهرية لعملياتنا في المملكة.. إن صناديق العقار المتداولة “ريت” تصنف عالميًا على أنها وسيلة استثمارية عقارية بديلة طويلة الأجل، تهدف إلى توفير دخل ثابت عبر توزيعات دورية وتوفير السيولة عبر تداول الوحدات في السوق والشفافية الكاملة في التعاملات، وليست وسيلة للمضاربة بهدف تحقيق عوائد رأسمالية عالية.. سوف نحرص دومًا على تقديم حلول مالية مميزة لعملائنا ونتطلع قدما إلى استكمال مسيرتنا طويلة الأمد في السوق السعودي”.
